Aventino, Monteverde, Prati e Garbatella i più richiesti dai romani. Pinciano, Parioli e Trieste eletti dagli stranieri. Centro, Trastevere e Testaccio ideali per investire negli affitti brevi. Ostiense, Bologna e San Lorenzo le zone migliori per affittare agli studenti. La sintesi del rapporto Nomisma / Engel&Voelkers sul mercato di pregio nella Capitale
Estratto e rialborazione degli articoli pubblicati su Idealista.it, MonitorImmobiliare.it e del report Nomisma/Engel&Voelkers
Il mercato immobiliare di pregio resiste. La domanda da parte della clientela di fascia alta, che non deve dipendere dal credito e che quindi non è frenata dall’aumento dei tassi di interesse, continua a essere sostenuta. E Roma, in particolare, sta cominciando a destare particolare attenzione.
È questo un primo interessante aspetto emerso nel corso della conferenza stampa di Engel & Völkers organizzata per presentare il Market Report H1 2023 realizzato in collaborazione con Nomisma.
E aggiunge:
Ma ad oggi qual è la situazione?
Considerando in particolare il segmento di pregio, “nel primo semestre 2023, il mercato romano della compravendita è stato caratterizzato da domanda nel complesso stazionaria, con prezzi in aumento e numero di compravendite in moderata flessione”
Il Report ha poi sottolineato che “la zona Prati-Vaticano è apprezzata dai residenti interessati alle zone centrali, per la maggiore presenza di spazi esterni e aree verdi rispetto al Centro Storico”.
Qui “l’acquisto a uso investimento è meno diffuso, così come la presenza di domanda estera”.
“Nonostante gli indicatori del mercato immobiliare siano nel complesso in peggioramento, il mercato del pregio continua a mostrare
una buona vitalità” spiega Luca
Dondi, Amministratore Delegato di
Nomisma.
“La fascia alta del mercato, non dipendente da credito e per questo non disincentivata dall’incremento dei tassi di interesse, gode ancora di una domanda sostenuta. Cala, per contro, la quota di transazioni che non possono prescindere dal supporto bancario”.
E aggiunge:
“Nel mercato di pregio la domanda nel complesso è stazionaria e questo è un ottimo risultato, perché invece la domanda nazionale cala con prezzi in aumento e transazioni in flessione. Il maggiore interesse è per immobili già ristrutturati: il mercato immobiliare di pregio ha una clientela esigente, disposta a pagare un plus per un prodotto chiavi in mano di grande qualità”.
L’immobiliare di lusso a Roma
Roma sta diventando una piazza sempre più interessante, complici il Giubileo del 2025 e gli interventi previsti dal Pnrr. Ci si attende un aumento degli investitori interessati a proprietà da mettere a reddito e una ripresa del mercato.Ma ad oggi qual è la situazione?
Considerando in particolare il segmento di pregio, “nel primo semestre 2023, il mercato romano della compravendita è stato caratterizzato da domanda nel complesso stazionaria, con prezzi in aumento e numero di compravendite in moderata flessione”
Le zone più richieste per il mercato immobiliare di pregio
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| Veduta della città dal colle Aventino |
Si registra un ritorno di interesse per l’Aventino, mentre “gli acquisti per investimento si concentrano soprattutto sui rioni Trastevere e Testaccio, molto centrali e caratterizzati da intensa vita notturna e pertanto attrattivi per gli affitti short-term”.
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| Piazza Testaccio, cuore pulsante dell'omonimo quartiere |
Il Report ha poi sottolineato che “la zona Prati-Vaticano è apprezzata dai residenti interessati alle zone centrali, per la maggiore presenza di spazi esterni e aree verdi rispetto al Centro Storico”.
Qui “l’acquisto a uso investimento è meno diffuso, così come la presenza di domanda estera”.
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| piazza Cavour, sede della Corte Costituzionale, uno dei punti più belli di Prati |
La parte Nord della città risulta interessante soprattutto per la presenza di immobili caratterizzati da ampia metratura e dalla presenza di spazi esterni.
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| San Lorenzo, uno dei quartieri a più alto tasso di "movida" e altro centro di attrazione per studenti |
Mentre la zona di San Lorenzo e Bologna desta interesse soprattutto per la presenza di immobili di piccole dimensioni da destinare a locazione studentesca.
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| Palazzo a due passi da Villa Borghese, cuore del quartiere Pinciano e meta elettiva di un pubblico internazionale |
Le aree di Pinciano, Parioli e Trieste suscitano invece l’interesse della domanda straniera.
La zona di Monteverde Nuovo piace soprattutto per la presenza di aree verdi, collegamenti e per l’offerta di esercizi commerciali. In zona Gianicolense la domanda è principalmente di prima casa o sostituzione per famiglie o giovani coppie interessate, rispettivamente, a metrature da 110 a 140 mq e a bilocali, con preferenza per gli immobili ristrutturati.
Per quanto riguarda la zona Sud della città, nell’area Montagnola e Garbatella è prevalente il mercato di sostituzione da parte di famiglie principalmente interessate a proprietà ristrutturate.
La zona di Monteverde Nuovo piace soprattutto per la presenza di aree verdi, collegamenti e per l’offerta di esercizi commerciali. In zona Gianicolense la domanda è principalmente di prima casa o sostituzione per famiglie o giovani coppie interessate, rispettivamente, a metrature da 110 a 140 mq e a bilocali, con preferenza per gli immobili ristrutturati.
Per quanto riguarda la zona Sud della città, nell’area Montagnola e Garbatella è prevalente il mercato di sostituzione da parte di famiglie principalmente interessate a proprietà ristrutturate.
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| Uno dei tanti "palazzi murales" della zona Ostiense, sede dell'università Roma Tre e area dove si concentrano gli studenti universitari |
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| Caratteristici villini della Garbatella, "quartiere-modello" per operai realizzato nei primi decenni del '900 e oggi tra le zone più suggestive della Capitale |
Si acquista per investire soprattutto nelle zone adiacenti a metropolitana e università (San Paolo-Garbatella) e nelle nuove aree della zona Ostiense (Porto Fluviale).
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| Moderni palazzi direzionali dell'Eur affacciati sul laghetto artificiale |
La zona dell’Eur Centro e dintorni risulta molto interessante per gli acquirenti internazionali, soprattutto per le molte iniziative di riqualificazione in corso nel quartiere.
I prezzi delle abitazioni di pregio a Roma
Centro storico
I prezzi medi nel Centro Storico “sono compresi all’interno di un range molto ampio che tiene conto della localizzazione dell’immobile, del suo stato di manutenzione e della vicinanza ai punti d’interesse storico-culturali e istituzionali”. Le quotazioni delle abitazioni ristrutturate vanno da 3.000 euro/mq a 10.000 euro/mq per i quartieri più esclusivi.Prati-Vaticano
Nella zona Prati-Vaticano il range dei prezzi medi si conferma compreso tra 4.200 e 7.000 euro/mq per le abitazioni ristrutturate al nuovo.Roma Nord
Nella Zona Nord di Roma i prezzi medi presentano trend stazionari su base semestrale, a eccezione di Parioli, Trieste-Salario e Talenti-Monte Sacro, che registrano un aumento. Le quotazioni nella zona variano da 2.700 a 7.000 euro/mq per le abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo.
Roma Ovest
I prezzi medi sono stazionari su base semestrale in tutti i quartieri della Zona Ovest, sia per le abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo, sia per quelle da ristrutturare. I valori di compravendita restano compresi nel range 2.700-4.100 euro/mq per le proprietà nuove o ristrutturate al nuovo e nel range 2.300-3.600 euro/mq per quelle da ristrutturare.
Roma Sud
Nella Zona Sud i prezzi medi delle abitazioni nuove o ristrutturate presentano un incremento generalizzato rispetto al semestre precedente, con l’eccezione del Torrino dove le quotazioni sono stazionarie.I valori medi vanno dai 2.400 euro/mq della zona Laurentino a 4.800 euro/mq di San Giovanni/Appio Latino ed Eur per gli immobili nuovi o ristrutturati al nuovo.
