Ristrutturate, arredate, di piccolo taglio: ecco le case che oggi si vendono meglio

L'attesa contrazione del mercato è arrivata e si manifesta con una diminuzione delle compravendite di circa il 15% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso.

Per quanto riguarda i prezzi si registra un calo per gli immobili di grandi dimensioni, più costosi in termini di ristrutturazione e manutenzione. Crescono invece quelli degli immobili con metratura ridotta.

Torna la voglia del piccolo taglio "chiavi in mano, subito pronto da abitare o da mettere a reddito.

Nel quarto trimestre del 2022, secondo il rapporto dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale inverte il segno e registra una diminuzione del -2,1% rispetto allo stesso trimestre del 2021; su un totale di oltre 208 mila transazioni, sono state compravendute quattromila abitazioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2021.

La diminuzione degli scambi coinvolge i tagli dimensionali più grandi e risulta più accentuata al crescere della grandezza delle abitazioni.

In particolare, 

• le abitazioni nella classe da 85 fino a 115 mq diminuiscono dell’1,1% 
• le abitazioni di taglio compreso tra 115 e 145 mq subiscono una flessione pari a -3,1% 
• e infine le grandi abitazioni, con superfici oltre i 145 mq registrano un calo superiore all’8%.

 

Le abitazioni di taglio piccolo sono, invece, in leggera crescita.

Di piccolo taglio. Ristrutturati da massimo cinque anni. Arredati e chiavi in mano, subito pronti da abitare.

Sono questi gli appartamenti che nelle grandi città si vendono più rapidamente e al massimo valore possibile. 

Prezzi più alti della media volentieri sostenuti dall'acquirente che in questo modo evita di affrontare spese, tempi e stress di una ristrutturazione e dell'arredamento, che oggi hanno costi nettamente superiori anche solo a un paio di anni fa.

Tre esempi di immobili premiati dal mercato

Ecco tre appartamenti con le caratteristiche premiate dal mercato e compravenduti nel 2023 a prezzi nettamente superiori alla media di mercato 

Roma - Parioli. Viale Ruggero Bacone

53 mq - bilocale

arredato, ristrutturato e mai abitato

venduto a 6.225 €/mq  

Roma - Balduina. Via Pietro Quintini

58 mq - bilocale

arredato, ristrutturato e mai abitato

venduto a 5.600 €/mq 

Roma - Trastevere. Via del Mattonato

88 mq - loft

arredato e ristrutturato

venduto a 5.450 €/mq  

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