Estate '23: i quartieri romani più rivalutati per la vendita e l'affitto

Nella Capitale mercato in leggera contrazione, prezzi medi stabili con un forte recupero dei valori a Piazza della Repubblica (+ 12%). Affitti: domanda in aumento del 10 per cento. Aventino e Trionfale ma anche Pigneto, San Lorenzo e Casal Bertone spiccano per aumento dei canoni

Estratto e rielaborazione dell'articolo di Laura Cavestri per IlSole24ore  

Il mese di luglio vede i prezzi e i canoni d’affitto stabili anche se la crescita su base annua per gli affitti resta importante. È quanto emerge dall’Osservatorio mensile sul mercato immobiliare di Roma elaborato  Immobiliare.it Insights

I prezzi di vendita e rapporto domanda/offerta

I prezzi di vendita nella capitale si sono assestati sui 3.336 euro/mq e sono sostanzialmente stabili (con un calo minimo del -0,1% nell’ultimo mese, ma anche rispetto a 12 mesi fa).
Lo stock immobiliare si è ridotto del 7% (ossia è diminuito il numero di case offerte in vendita) mentre la domanda (ossia il numero di compravendite) è calato di quasi il 6%.

Prezzo medio di vendita	3.336 €/mq
Variazione mensile	-0,1%
Variazione annuale	-0,1%
Trend domanda/offerta
Offerta (Numero case in vendita)	- 7%
Domanda di acquisto	-5,9%

I quartieri più rivalutati

Il quartiere più caro resta il centro storico: quello capitolino è oltre i 7.100 euro/mq.
Al di là di questo dato (per lo più atteso), l’Osservatorio rivela anche quali sono i quartieri che si sono rivalutati di più nell’ultimo anno.

Zona	prezzo mq	Differenza annuale
Centro storico	7.100 €/mq
Aventino, San Saba, Caracalla	6.278 €/mq	+ 1,7%
Termini, Repubblica	4.459 €/mq	+ 11,8%
Battistini, Torre Vecchia	3.200 €/mq	+ 6,6%
Appio Claudio, Capannelle	3.300 €/mq	+ 6,8%

Nella Capitale il primato spetta a Termini, Repubblica, che si apprezza di quesi il 12% in un anno  arrivando a circa 4.500 euro al metro quadro di media.

Seguono Battistini, Torrevecchia e Appio Claudio, Capannelle, vicini nella fascia tra i 3.200 e i 3.300 euro al metro quadro di media: il primo vede i prezzi di vendita aumentare del 6,8% nell’ultimo anno, il secondo del 6,6 per cento.

Aventino, San Saba, Caracalla invece, oltre ad essere il secondo quartiere più caro di Roma con i suoi. 6.278 euro al metro quadro di media, è anche quello che vede i prezzi crescere di più nell'ultimo mese: +1,7%, (stabile rispetto a un anno fa).

I prezzi di affitto e andamento domanda/offerta

Gli affitti romani si attestano in media a 15 euro/mq (ossia a circa 1.500 €/mese per una casa di 100 mq) con un incremento di circa mezzo punto percentuale rispetto a giugno e del +5,4% rispetto a luglio 2022.

Lo stock immobiliare si è ridotto del 5% (ossia è diminuito il numero di case offerte in affitto) mentre la domanda (ossia il numero di case ricercate in affitto) è aumentato di quasi il 10% rispetto all'anno precedente.

Prezzo medio di affitto	15 €/mq
Variazione mensile	+ 0,5%
Variazione annuale	+ 5,4%
Trend domanda/offerta
Offerta (Numero case in affitto)	- 5%
Domanda di affitto	+ 9,4%

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Dove crescono gli affitti

Nessuna sorpresa per i quartieri più cari rispetto al comparto delle locazioni: 24,2 euro/mq per il Centro Storico romano.

Quartieri	Differenza prezzi annuale
Aventino, San Saba, Caracalla	+ 19,4%
Trionfale, Monte Mario, Ottavia	+ 15%
Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone	+ 11,6%

Il quartiere i cui affitti sono cresciuti di più nell'anno è Aventino, San Saba, Caracalla: il suo +19,4% (nonostante sia stabile sul mese) lo porta a 23,3 euro al metro quadro di media, confermandolo secondo quartiere più caro in città anche per gli affitti. 

Dietro di lui troviamo Trionfale, Monte Mario, Ottavia (+15% annuale) e Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone al +11,6%.

Parioli, Flaminio è invece quello che cresce di più sul mese arrivando a 19,7 euro/mq (+2,7% a luglio).