Andamento e prospettive immobiliari dei due quartieri dove le case costano meno rispetto al centro storico e i rendimenti da locazione - sia lunga che breve - sono simili e in continua, fortissima crescita
L'incremento sostenuto e in continua crescita e dei flussi turistici nella Capitale sta portando Trastevere e Testaccio all'attenzione dei piccoli investitori, ossia di persone, famiglie e imprese che acquistano case da mettere immediatamente a reddito tramite affitti lunghi o brevi.
Posti appena fuori dalle mura aureliane ai due lati del Tevere ed entrambi vicinissimi e ben collegati al centro storico, a Trastevere e Testaccio gli affitti sono ricercati soprattutto dalla comunità americana e cosmopolita che li anima: studenti, professori, giornalisti, artisti, creativi, membri di organizzazioni internazionali e, ovviamente, turisti.I prezzi degli affitti, sia lunghi che brevi, sono schizzati in alto e, rapportati ai prezzi di acquisto, offrono rendimenti pari se non superiori agli immobili acquistati e messi a reddito nel centro storico della Capitale{alertSuccess}
Il mercato immobiliare di Testaccio e di Trastevere
Sotto, i prezzi richiesti sul mercato per case in vendita e in affitto a Trastevere e Testaccio, considerati dal portale immobiliare.it relativamente omogenei per composizione sociale, tipologia di abitanti, stile di vita offerto e condizioni di mercato.
Prezzi di acquisto: inizia la risalita dal minimo storico. È il momento di comprare
A fine Gennaio 2024, a seconda delle condizioni degli immobili e della loro posizione specifica nei quartieri, i prezzi richiesti in vendita vanno da un minimo di poco meno di 4.000 /mq a un massimo di oltre 7.000 €/mq
Rispetto al 2016 comprare casa a Trastevere e Testaccio costa il 12% in meno.{alertWarning}
La fortissima attrattività turistica dei due quartieri - come si evince nel grafico sopra (fonte: immobiliare.it) sta facendo nuovamente aumentare i prezzi.
Siccome il previsto aumento turistico e i relativi rendimenti da locazione determineranno un probabile ulteriore aumento dei prezzi di acquisto nel prossimo futuro, questo è il momento di acquistare
Affitti su del 70% in tre soli anni!
Se nel 2021 una casa di 100 mq nei due quartieri produceva un reddito lordo mensile di circa 1.750 €,
a gennaio 2024 per affittare la stessa identica abitazione si arriva a spendere circa 2.450 €/mese (il 70% in più).
Nella tabella sotto, infine, alcuni numeri di dettaglio che mettono a fuoco i prezzi di acquisto e i redditi da locazione di una casa-standard nei quartieri.
| Testaccio | Trastevere | |
|---|---|---|
| Prezzo medio | 341.000 € | 412.000 € |
| Taglio medio | 75 mq | 88 mq |
| Affitto lungo | 1.500 € | 1.500 € |
| Affitto breve | 3.800 € | 5.800 € |
| Trattabilità | 5 % | 10 % |
In questi ultimi anni post-pandemia - dove si cercavano case spaziose, con spazi esterni, in zone poco affollate e in quartieri non centrali - Trastevere e Testaccio stanno tornando al centro dell'attenzione degli investitori immobiliari.
Gli immobili costano ancora nettamente meno sia rispetto agli ultimi anni sia rispetto alle case all'interno delle mura aureliane ma i rendimenti sono mediamente simili e in continua crescita. Un'ottima opportunità per chi desidera mettere a reddito un immobile di proprietà
Gli immobili costano ancora nettamente meno sia rispetto agli ultimi anni sia rispetto alle case all'interno delle mura aureliane ma i rendimenti sono mediamente simili e in continua crescita. Un'ottima opportunità per chi desidera mettere a reddito un immobile di proprietà
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